Jak tanio kupić mieszkanie?
access_time 2012-10-12 12:25:29
Przewaga podaży nad popytem na rynku mieszkaniowym to dobry czas dla kupujących, którzy mogą wybierać spośród licznych ofert i negocjować ze sprzedającymi. Jak przekonują lokalni pośrednicy nieruchomości można znaleźć wiele mieszkaniowych okazji.
Na wstępie należy podkreślić, iż nie ma jednej definicji okazji dla kupujących na rynku mieszkaniowym, choć w uproszczeniu można powiedzieć, że są to wszystkie przypadki akceptacji cen poniżej poziomów rynkowych przez sprzedających. Takie sytuacje mają z reguły miejsce gdy sprzedającym bardziej zależy na szybkim sfinalizowaniu transakcji niż na osiągnięciu możliwie najwyższej ceny. Istotą okazji rynkowej jest jej atrakcyjność, w związku z czym oferty takie znacznie szybciej znikają z rynku, przez co są trudniejsze do upolowania. Szukając mieszkaniowej okazji należy rozmawiać z ludźmi, mieć oczy i uszy otwarte. Źródłami informacji są bowiem zarówno znajomi i rodzina, ogłoszenia na słupach, jak i serwisy internetowe oraz ogłoszenia w prasie. Warto uzbroić się też w cierpliwość i nie zniechęcać się brakiem szybkich efektów prowadzonych działań. Kupujący powinien mieć świadomość, że poszukiwania będą wymagały od niego dużej aktywności i zaangażowania. Jeśli łowca okazji nie może lub nie ma ochoty samemu dokonywać czasochłonnego przeglądu ofert, powinien znaleźć dobrego pośrednika w obrocie nieruchomościami i powierzyć mu znalezienie tego rodzaju oferty. Nawet, jeśli ostatecznie zdecyduje się poświęcić swój czas i prowadzić poszukiwania na własną rękę, to i tak warto porozmawiać z pośrednikiem. Często mają oni dostęp do bardzo atrakcyjnych ofert, które znikają z rynku w bardzo szybkim tempie. - Średnie ceny mieszkań w Tarnowie oscylują wokół 3,5 tys. zł za metr kwadratowy, ale w naszej ofercie można już znaleźć mieszkania w cenie poniżej 2,5 tys. zł - przekonuje Jolanta Olko, pośrednik w obrocie nieruchomości w tarnowskim oddziale firmy Emmerson. Przy polowaniu na mieszkaniową okazję pole position zajmują kupujący z gotówką. Ich szanse na korzystny zakup są zdecydowanie większe, a czasem szczególnie w wypadku tzw. szybkiej sprzedaży, czy też licytacji komorniczych, przeprowadzenie czasochłonnej procedury uzyskania kredytu nie wchodzi w ogóle w grę.
Komentarze...