Słup na działce – co to oznacza dla Ciebie jako właściciela?

Słup energetyczny to niestety coś więcej niż tylko fizyczna przeszkoda psująca krajobraz. To przede wszystkim poważne obciążenie prawne dla nieruchomości. W większości przypadków jego obecność wiąże się z ustanowieniem na działce tzw. służebności przesyłu. Co to takiego? Najprościej mówiąc, jest to prawo, które daje firmie energetycznej możliwość wejścia na Twój teren w celu przeprowadzenia konserwacji, modernizacji czy naprawy linii i słupa.

W praktyce oznacza to, że nie możesz w pełni swobodnie dysponować swoją ziemią. Musisz zapewnić ekipom energetycznym stały dostęp do ich infrastruktury. Ogranicza to również Twoje plany – w pobliżu słupa i pod liniami nie posadzisz wysokich drzew ani nie postawisz budynku gospodarczego. Zanim zaczniesz negocjować cenę działki, dowiedz się, jakie prawa i obowiązki generuje słup na działce: https://rankomat.pl/nieruchomosci/slup-na-dzialce. Sprawdź, czy możesz domagać się odszkodowania za jego obecność lub starać się o jego przesunięcie, choć to ostatnie bywa procesem trudnym i kosztownym.
 

A co z linią elektroenergetyczną nad głową?

Linie energetyczne średniego napięcia to element infrastruktury, służący do przesyłania energii elektrycznej z głównych punktów zasilających do lokalnych stacji transformatorowych, które zasilają domy. Stawiane są przez operatorów sieci dystrybucyjnej (np. Tauron, Enea) najczęściej na podstawie prawa zwanego służebnością przesyłu. Daje ono firmie energetycznej prawo do korzystania z części Twojej prywatnej działki w celu budowy i późniejszej konserwacji linii. To właśnie dlatego możesz odkryć taką „niespodziankę” na gruncie, który planujesz kupić.

Prawo budowlane narzuca ścisłe wymogi dotyczące minimalnych odległości, jakie należy zachować. Budynek musi być odsunięty od linii napowietrznej o napięciu od 1 do 49 kV o co najmniej 3 metry w poziomie. Co więcej, zachowana musi być też bezpieczna odległość w pionie – ponad 7 metrów od przewodów do dachu. Na małej lub wąskiej działce może to całkowicie uniemożliwić realizację wymarzonego projektu domu lub znacząco ograniczyć możliwości zagospodarowania terenu.

Czy można usunąć linię średniego napięcia z działki? W pewnych okolicznościach jest to możliwe. Jedną z takich sytuacji jest ta, w której właściciel sieci nie ma tytułu prawnego do korzystania z Twojej nieruchomości. Jeśli chcesz poznać wszystkie możliwości i dowiedzieć się, ile kosztuje przesunięcie linii, szczegóły znajdziesz pod adresem:https://rankomat.pl/nieruchomosci/linia-sredniego-napiecia-a-budowa-domu. 
 

Zanim podpiszesz umowę – sprawdź te 3 rzeczy!

Pamiętaj, że jeżeli oferta zakupu działki wydaje Ci się bardzo okazyjna, warto bardzo dokładnie ją sprawdzić. Gdy działka ma podejrzanie niską cenę, a sprzedający naciska na szybką transakcję, w Twojej głowie powinna zapalić się czerwona lampka. To właśnie w takich sytuacjach najłatwiej jest kupić tzw. kota w worku, czyli nieruchomość z ukrytymi wadami prawnymi lub technicznymi, takimi jak właśnie nieuregulowany stan prawny linii energetycznej. Dlatego nie działaj pod presją i poświęć czas na dokładne sprawdzenie gruntu, korzystając z poniższych porad.
 

• Zajrzyj do księgi wieczystej

To absolutna podstawa. W Dziale III księgi wieczystej znajdziesz wszelkie informacje o obciążeniach i ograniczonych prawach rzeczowych. To tam powinien widnieć wpis o ustanowionej służebności przesyłu. Możesz to sprawdzić online na stronie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych.
 

• Sprawdź informacje na stronie Geoportal

Wejdź na oficjalny portal www.geoportal.gov.pl. To źródło wiedzy o każdej nieruchomości w Polsce. Najważniejsza dla Ciebie na mapie będzie warstwa Uzbrojenie terenu. Po jej włączeniu zobaczysz dokładny przebieg nie tylko interesującej Cię sieci energetycznej, ale też wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej czy ciepłowniczej. Co więcej, na portalu możesz również sprawdzić informacje z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), w tym oficjalne przeznaczenie terenu i szczegółowe warunki zabudowy.
 

• Wybierz się na wizję lokalną z geodetą

Nic nie zastąpi dokładnego obejrzenia działki. Zabierz ze sobą specjalistę – geodeta pomoże precyzyjnie wymierzyć odległości i określić, ile faktycznie miejsca na budowę pozostaje po uwzględnieniu wszystkich stref ochronnych. Słup energetyczny na działce to poważne ograniczenie, ale nie zawsze musi przekreślać Twoje plany. Przed podpisaniem umowy konieczne są odpowiednia wiedza i dokładna weryfikacja gruntu. Sprawdzenie działki to najlepszy sposób na to, by Twoja inwestycja w wymarzony dom w okolicach Tarnowa była bezpieczna. 

pl / fot. rankomat.pl